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사건번호 2024 타경 899를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 899를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 899 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 120, 101동 4층404호 (정관가화만사성더테라스1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 32.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-04-14 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 408,000,000원 |
| 최저입찰가 | 285,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,560,000원 |
| 청구금액 | 310,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-10 | 408,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-14 | 285,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방곡리 407 | 42193.6분의 107.3596 | 107.3596㎡ (32.48평) |
| 건물 |
방곡리 407 | 101동 4층 404호 철근콘크리트구조 | 84.9623㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재"부산중앙중학교"동측 인근에
위치하는 정관가화만사성더테라스1차 101동 4층 404호로서,주위는 대단지아파트단지,
각종근린생활시설 등이 혼재하며,주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여,제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕6층건 중 4층 404호로서 외벽 :몰탈위 페인팅마감등. 창호 :샷시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기설비,각종소화설비,난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 양호하며,주차장시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20-25미터)(접합),중로2류) (폭15-20미터)(접합).,특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(방곡초등학교)<교육환경 보홍에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월6일 |
근저당권 |
396,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월27일 |
임차권설정 |
330,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월30일 |
가압류 |
325,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월21일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년8월21일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.08.27. 확정일자 2021.07.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(다만, 황지현 제출의 2024. 3. 21.자 권리신고 및 배당요 구신청서에 의하면 현재까지 반환받지 못한 임차보증금 잔액은 310,000,000원임) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-04-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.06. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.08.27. 확정일자 2021.07.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(다만, 황지현 제출의 2024. 3. 21.자 권리신고 및 배당요 구신청서에 의하면 현재까지 반환받지 못한 임차보증금 잔액은 310,000,000원임)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22 | 254090909 198362045 |
78 1.4 |
| 6개월 | 47 | 328170213 267591121 |
81 1.4 |
| 12개월 | 74 | 323783784 263686632 |
81 1.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
