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사건번호 2023 타경 548902를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 548902를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 548902 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산새로 108, 401동 4층403호 (계산동,은행마을강북아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 31.0 평 |
| 매각기일 | 2025-03-21 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 412,000,000원 |
| 최저입찰가 | 288,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,840,000원 |
| 청구금액 | 19,822,684원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 412,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-21 | 288,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산동 1084-2 | 31334.7 분의 44.113 | 44.113㎡ (13.34평) |
| 건물 |
계산동 1084-2 | 은행마을강북아파트 401동 4층 403호 | 102.48㎡ (31.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지및 상가,업무용시설,근린생활시설등이 혼재함.
2)교통상황 본건인근에 노선버스정류장,근거리에 인천지하철"계산역""임학역"등 위치하여 대중교통사정은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인트등 마감 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,기본 위생설비,소화전설비,승강기설비등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트단지 부지로 이용종임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발예정지구<택지개발촉진법>,장애물제한표면구역 (원추표면)<항공법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년10월8일 |
근저당권 |
265,650,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 412,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,822,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40 | 255300000 196968617 |
76 1.1 |
| 6개월 | 61 | 280131148 221620678 |
79 1.1 |
| 12개월 | 85 | 286376471 226578552 |
80 1.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
