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사건번호 2024 타경 5938를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 5938 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산로 171, 101동 13층1305호 (계산동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-12 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 390,000,000원 |
| 최저입찰가 | 273,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 27,300,000원 |
| 청구금액 | 102,751,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-24 | 390,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 273,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산로 171 | 48819.0 분의 37.492 | 37.492㎡ (11.34평) |
| 건물 |
계산로 171 | 13층1305호 (계산동,현대아파트) 철근콘크리트구조 | 84.945㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 소재하는 아파트로 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 소재하는 아파트로서 인근은 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하는등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 제13층 제1305호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감등,창호: 샷시 창호등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 5필 1단의 부정형의 광평수 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음 [토지이용계획] 계산동 62-1) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-11)<수도권정비계획법>임. 계산동 64) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률\>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-11)<수도권정비계획법>임. 계산동 65-9) 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-11)<수도권정비계획법>임. 계산동 66) 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역() <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-11)<수도권정비계획법>임. 계산동 301-11) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-11)<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (1)임대관계미상임. (2)기타- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년6월17일 |
근저당권 |
181,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월28일 |
근저당권 |
168,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월3일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년7월9일 |
가압류 |
49,142,161원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 소재하는 아파트로 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,751,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43 | 253906977 196324248 |
77 1.1 |
| 6개월 | 64 | 277687500 220551150 |
79 1.1 |
| 12개월 | 87 | 286678161 226662942 |
80 1.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
