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사건번호 2024 타경 537084를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 537084를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 537084 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월남로48번길 45, 5층503호 (구월동,세종리젠시) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,300,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-20 | 153,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월남로48번길 45 | 393.8 분의 31.34 | 31.339㎡ (9.48평) |
| 건물 |
구월남로48번길 45 | 5층503호 (구월동,세종리젠시) 철근콘크리트구조 | 59.34㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월서초등학교 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월서초등학교 남서측 인근에 위치하는 세종리젠시 5층 503호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 5층 503호로서외벽: 스톤코트 마감,내벽: 벽지 및 일부타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임. [이용상태] 연립주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형의 평지로서 연립주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 구월동 1102-12, 1102-13 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.- 2023.9.20.)(재지정기간:2023.9.21.-2024.9.20.)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년2월3일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년6월8일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월서초등학교 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.7. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.08.19] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 309,000,000원 226,148,861원 |
74% 1.3회 |
| 6개월 | 5건 | 292,800,000원 212,839,089원 |
73% 1.4회 |
| 12개월 | 7건 | 285,142,857원 205,321,492원 |
72% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
