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사건번호 2022 타경 514087를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 514087를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 514087 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월말로 40-8, 1층102호 (구월동,세일빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 13.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-24 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,980,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (20%) 9,996,000원 |
| 청구금액 | 93,523,149원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-05 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-05 | 71,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 73,508,000원 (72%) | |||
| 2024-05-23 | 미납 | ||
| 3 | 2024-06-17 | 71,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-18 | 49,980,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-21 | 34,986,000 | 유찰 |
| 2024-10-07 | 24,490,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-11-11 | 102,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-11 | 71,400,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-01-24 | 49,980,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월말로 40-8 | 233.3 분의 22.061 | 22.061㎡ (6.67평) |
| 건물 |
구월말로 40-8 | 1층102호 (구월동,세일빌라) 철근콘크리트구조 | 43.14㎡ (13.05평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구에 소재하는 "구월초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구에 소재하는 "구월초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 다가구, 다세대주택, 아파트단지 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. [건물구조] *철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 내의 1층 102호로서,외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [사용승인일:1992.12.24] [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비 등. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 본건 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. [도로상태] 본건 소재 토지의 북측과 서측으로 아스팔트 공도와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16((지정기간:2021.09.21-2023.09.20)임. [공부와의 차이] 집합건축물대장에 등재된 본건 102호 내부구조도는 현장 조사 결과 102호와 대칭된 형태의 101호의 도면이며, 현황 문패 102호 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월20일 |
임차권설정 |
89,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년6월28일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건축물대장의 호별배치도에는 101호와 102호가 바뀌어 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 남동구에 소재하는 "구월초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 22. 경매개시
결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 127,800,000원 73,518,070원 |
56% 3.4회 |
| 6개월 | 88건 | 126,693,580원 76,059,059원 |
59% 3.8회 |
| 12개월 | 142건 | 122,852,359원 76,332,206원 |
61% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
