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사건번호 2023 타경 543853를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 543853를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 543853 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 14.3 평 |
| 매각기일 | 2025-01-03 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,350,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,635,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 115,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-25 | 80,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-03 | 56,350,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남동대로712번길 16 | 275.1 분의 24.16 | 24.16㎡ (7.31평) |
| 건물 |
남동대로712번길 16 | 4층403호 (구월동,현대탑스빌) 철근콘크리트구조 | 47.43㎡ (14.35평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건물내 4층 403호로서 - 외벽: 드라이비트등 마감. - 창호: 샤시 마감. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,도시가스설비,소화전설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 세장형평지로서 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 폭 약12m의 포장도로, 남측으로 폭 약4m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월6일 |
가압류 |
804,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월16일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년11월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년7월15일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(임차보증금 금150,000,000원 주민등록전입일 2021.03.31. 확정일자 2021.03.12.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.06. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(임차보증금 금150,000,000원 주민등록전입일 2021.03.31. 확정일자 2021.03.12.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 131,197,368원 75,269,292원 |
55% 3.5회 |
| 6개월 | 85건 | 127,923,941원 76,308,570원 |
58% 3.8회 |
| 12개월 | 140건 | 122,703,821원 76,424,590원 |
61% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
