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사건번호 2024 타경 515077를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 515077를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 515077 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 계양구 어사대로 13, 1동 4층403호 (계산동,대산빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 13.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-22 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 103,058,814원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-09 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-22 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
어사대로 13 | 393.8 분의 29.37 | 29.37㎡ (8.88평) |
| 건물 |
어사대로 13 | 4층403호 (계산동,대산빌라) 철근콘크리트구조 | 44.43㎡ (13.44평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천부평초등학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천부평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 계산역이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1993-10-07) [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있음. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 자루형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화재보호조례>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월25일 |
임차권설정 |
91,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년3월2일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년3월3일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천부평초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.02.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.06.13] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 150,843,750원 97,512,532원 |
64% 2.6회 |
| 6개월 | 62건 | 147,419,355원 98,406,905원 |
67% 2.8회 |
| 12개월 | 88건 | 144,772,727원 95,367,116원 |
66% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
