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사건번호 2023 타경 528113를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 528113를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 528113 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산로 28, 4층401호 (계산동,보문아트빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 11.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,860,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (20%) 11,172,000원 |
| 청구금액 | 88,034,323원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-02 | 114,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-05 | 79,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-24 | 55,860,000 | 매각 |
| 낙찰가 67,999,900원 (60%) | |||
| 2024-12-06 | 미납 | ||
| 4 | 2025-01-03 | 55,860,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산로 28 | 275.2 분의 17.31 | 17.31㎡ (5.24평) |
| 건물 |
계산로 28 | 4층401호 (계산동,보문아트빌) 철근콘크리트구조 | 36.48㎡ (11.04평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 계양구 계산동 소재 "북인천중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "북인천중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(경인교대입구역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서,외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지의 동측으로 중로폭의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의) <인천광역시문화재보호조례> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월5일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월12일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년2월3일 |
임차권설정 |
85,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월7일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년7월31일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 주택임차권자 박동녘의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.3.20.자) 제출함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 계양구 계산동 소재 "북인천중학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.05. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 147,914,286원 98,728,233원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 63건 | 146,222,222원 97,920,746원 |
67% 2.7회 |
| 12개월 | 98건 | 143,704,082원 96,511,052원 |
68% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
