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사건번호 2023 타경 551892를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 551892를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 551892 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계양산로42번길 7-4, 비동 201호 (계산동,행복이가득한집) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 16.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 155,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계양산로42번길 7-4 | 202.0 분의 27.84 | 27.84㎡ (8.42평) |
| 건물 |
계양산로42번길 7-4 | 비동 201호 (계산동,행복이가득한집) 철근콘크리트구조 | 54.87㎡ (16.60평) |
| [감정평가 요약]
의견분석표에 내용들어가있음 위치/
[위치/주위환경] 의견분석표에 내용들어가있음
[교통상황] 의견분석표에 내용들어가있음
[건물구조] 의견분석표에 내용들어가있음
[이용상태] 의견분석표에 내용들어가있음
[설비내역] 의견분석표에 내용들어가있음
[토지형상/이용상태] 의견분석표에 내용들어가있음
[도로상태] 의견분석표에 내용들어가있음
[토지이용계획] 의견분석표에 내용들어가있음
[공부와의 차이] 의견분석표에 내용들어가있음
[참고사항] 의견분석표에 내용들어가있음
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|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월17일 |
임차권설정 |
155,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월15일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2024년1월4일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.15.
강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 149,875,000원 97,901,221원 |
65% 2.3회 |
| 6개월 | 66건 | 147,106,061원 98,756,938원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 96건 | 144,281,250원 95,964,698원 |
67% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
