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사건번호 2024 타경 103108를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103108를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 103108 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 점촌4길 77, 203동 13층1306호 (한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 17.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,450,000원 |
| 청구금액 | 33,622,725원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-11 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-15 | 94,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
점촌4길 77 | 14377 분의 21.91 | 21.91㎡ (6.63평) |
| 건물 |
점촌4길 77 | 13층1306호 (한신아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 57.90㎡ (17.51평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "울주명지초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "울주명지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1306호로서외벽:몰탈위 페인팅마감,내벽:몰탈위 페인팅 및 벽지마감,창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중. [설비내역] 급배수 위생설비 ,도시가스설비, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중. [도로상태] 단지 내 주변도로망상태 등 보통됨. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월23일 |
근저당권 |
82,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월16일 |
근저당권 |
39,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "울주명지초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,622,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 307,900,000원 264,689,469원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 28건 | 242,250,000원 202,960,676원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 60건 | 193,066,667원 158,284,996원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
