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사건번호 2023 타경 60386를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 60386를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 60386 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 전포대로 179, 11층1106호 (전포동,보해이브빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 () |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,610,000원 |
| 청구금액 | 17,903,458원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-24 | 226,100,000 | 매각 |
| 낙찰가 231,333,000원 (72%) | |||
| 2025-02-05 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전포대로 179 | 11575 분의 13.304 | 13.304㎡ (4.02평) |
| 건물 |
전포대로 179 | 11층1106호 (전포동,보해이브빌) 철근콘크리트구조 | 84.49㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산도시철도 2호선 전포역" 서측 근거리에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산도시철도 2호선 전포역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 학교, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내, 제11층 제1106호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등임. 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역에 속함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월25일 |
가압류 |
17,184,325원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년10월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산도시철도 2호선 전포역" 서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.7.25. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 323,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,903,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 257,826,087원 205,205,942원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 85건 | 269,703,529원 209,740,005원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 204건 | 203,912,745원 154,858,548원 |
69% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (41건)
