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사건번호 2024 타경 3724를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 3724 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 전포대로 294, 101동 25층2507호 (전포동,서면한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-19 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 409,000,000원 |
| 최저입찰가 | 409,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 40,900,000원 |
| 청구금액 | 160,254,658원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-19 | 409,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전포동 33-9 | 15641.3 분의 22.05 | 22.05㎡ (6.67평) |
| 건물 |
전포동 33-9 | 101동 25층2507호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재"항도중학교" 북측 인근에 위치하는 서면한신아파트 101동 25층 2507호로서, 주변은 아파트, 기존주택, 소규모 점포 및 서측 간선도로변을 따라 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선"부전역"이 소재하는 바, 제반교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건내 25층 2507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 이중창 구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 출입로 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)33-9번지 : 제3종일반주거지역 (2)170-1번지 : 일반상업지역, 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월12일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2015년8월12일 |
근저당권 |
232,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년1월19일 |
가압류 |
7,589,150원 | 말소 |
| 4 | 2016년1월26일 |
가압류 |
9,504,647원 | 말소 |
| 5 | 2016년4월7일 |
가압류 |
55,137,184원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월12일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.20] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41 | 240414634 189447029 |
78 2.3 |
| 6개월 | 90 | 253155556 200855349 |
78 2.1 |
| 12개월 | 236 | 208466949 158996966 |
70 2.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (41건)
