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사건번호 2023 타경 57441를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 57441를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 57441 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 서전로 46, 4층401호 (전포동,위너비타) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-27 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,905,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,090,500원 |
| 청구금액 | 105,433,710원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-22 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-26 | 52,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-31 | 41,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-05 | 33,280,000 | 유찰 |
| 2024-08-09 | 26,624,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-08-16 | 26,624,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-09-13 | 21,299,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-10-18 | 17,039,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-11-22 | 13,631,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-12-27 | 10,905,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서전로 46 | 233100.0 분의 4025.0 | 4.024㎡ (1.22평) |
| 건물 |
서전로 46 | 4층401호 (전포동,위너비타) 철근콘크리트구조 | 27.00㎡ (8.17평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산진소방서" 남측 인근에 소재하는 위너비타 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산진소방서" 남측 인근에 소재하는 위너비타 4층 401호로서, 부근은 노선상가지대로 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도1,2호선 "서면역" 및 부산도시철도2호선 "전포역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 4층 401호로서,외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 집합건축물대장상 아파트로 등재되어 있음. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약25미터, 동측으로 폭 약6미터 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 수차 현장 방문하였으나 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하 였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월7일 |
가압류 |
9,056,043원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월2일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년5월6일 |
가압류 |
65,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월8일 |
가압류 |
14,084,923원 | 말소 |
| 6 | 2022년10월20일 |
임차권설정 |
100,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권 등기(2022.10.20. 제128063호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산진소방서" 남측 인근에 소재하는 위너비타 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.07. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권 등기(2022.10.20. 제128063호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 258,888,889원 206,150,519원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 81건 | 273,664,198원 214,611,854원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 204건 | 203,912,745원 154,858,548원 |
69% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
