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사건번호 2024 타경 1427를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1427를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 1427 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 750-8, 101동 5층504호 (대우정밀사원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 90,593,959원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-18 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정관로 750-8 | 5554.0 분의 55.54 | 55.54㎡ (16.80평) |
| 건물 |
정관로 750-8 | 5층504호 (대우정밀사원아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 49.86㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ‘달산초등학교’ 북동측 근거리에 위치/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ‘달산초등학교’ 북동측 근거리에 위치하는 대우정밀사원아파트 101동 5층 504호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 5층건 내 101동 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 창호 : 샷시창임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차시설 되어있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년7월11일 |
근저당권 |
104,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월18일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년8월29일 |
가압류 |
250,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월4일 |
가압류 |
80,853,698원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월25일 |
가압류 |
33,120,307원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월21일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년4월9일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/개별난방
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ‘달산초등학교’ 북동측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.07.11 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 406,173,913원 345,026,809원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 45건 | 359,666,667원 299,442,680원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 62건 | 351,370,968원 289,442,168원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
