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사건번호 2024 타경 103538를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103538를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 103538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전1길 9, 317동 4층404호 (동일스위트3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 20.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 167,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,730,000원 |
| 청구금액 | 186,464,047원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-16 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-20 | 167,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모전1길 9 | 84598.0 분의 43.2136 | 43.213㎡ (13.07평) |
| 건물 |
모전1길 9 | 4층404호 (동일스위트3차) 철근콘크리트구조 | 65.9876㎡ (19.96평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 모전초등학교 동측 인근에 소재하는 동일스위트3차 317동 4층 404호로서 주위는 대규모아파트단지, 근린상가 등으로 형성된 지역임. 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 모전초등학교 동측 인근에 소재하는 동일스위트3차 317동 4층 404호로서 주위는 대규모아파트단지, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 317동 20층건인 4층 404호로서외 벽: 몰탈위 페인트 마감내 벽: 타일 벽지 마감,창 호: 알미늄샷시 창임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망이 정비되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역.제1종지구단위계획구역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월27일 |
근저당권 |
195,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월25일 |
가압류 |
51,487,565원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월17일 |
가압류 |
15,524,470원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월18일 |
가압류 |
14,550,656원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월1일 |
가압류 |
11,234,911원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 모전초등학교 동측 인근에 소재하는 동일스위트3차 317동 4층 404호로서 주위는 대규모아파트단지, 근린상가 등으로 형성된 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.27.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 392,923,077원 329,766,061원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 45건 | 362,466,667원 299,020,122원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 351,350,000원 287,701,073원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
