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사건번호 2024 타경 115766를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 115766를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 115766 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26, 5층503호 (봉천동,아크로팰리스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 8.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-22 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 361,000,000원 |
| 최저입찰가 | 361,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 36,100,000원 |
| 청구금액 | 408,903,451원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-13 | 361,000,000 | 유찰 |
| 2024-12-11 | 288,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-01-22 | 361,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양녕로6다길 26 | 281.3 분의 18.39 | 18.39㎡ (5.56평) |
| 건물 |
양녕로6다길 26 | 5층503호 (봉천동,아크로팰리스) 철근콘크리트구조 | 28.24㎡ (8.54평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "서울대입구역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제503호로서,(사용승인일: 2020.10.08) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. [이용상태] 본건은 도시형생활주택(다세대형)으로 이용중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조). [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(다세대형) 건부지로 이용중에 있습니다. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월3일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년2월17일 |
임차권설정 |
368,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년8월8일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 4번, 2023.02.17.접수 제18482호 주택임차권 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.08.강제경매개
시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번, 2023.02.17.접수 제18482호 주택임차권" |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 284,589,167원 229,208,139원 |
80% 2.8회 |
| 6개월 | 141건 | 301,139,669원 233,297,640원 |
77% 4회 |
| 12개월 | 221건 | 307,067,668원 230,675,452원 |
74% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
