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사건번호 2024 타경 107949를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 107949를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 107949 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 당곡6길 64-28, 3층302호 (봉천동,태경8차) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 7.4 평 |
| 매각기일 | 2025-02-06 (입찰 48일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저입찰가 | 193,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,360,000원 |
| 청구금액 | 214,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-17 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-14 | 193,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-19 | 242,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-06 | 193,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당곡6길 64-28 | 212.0 분의 16.19 | 16.19㎡ (4.90평) |
| 건물 |
당곡6길 64-28 | 3층302호 (봉천동,태경8차) 철근콘크리트구조 | 24.46㎡ (7.40평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 당곡역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 섀시창호 마감 등임. [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 완경사지의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 713-136 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월11일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월17일 |
가압류 |
150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월9일 |
임차권설정 |
214,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월3일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월26일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 2024. 11. 1. 주택도시보증공사 확약서 제출: 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 5. 11. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 299,109,262원 242,036,494원 |
80% 2.7회 |
| 6개월 | 140건 | 304,233,523원 238,243,044원 |
78% 3.9회 |
| 12개월 | 224건 | 308,758,726원 232,335,066원 |
74% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
