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사건번호 2024 타경 100344를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100344를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 100344 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장평로41번길 19, 1동 3층305호 (장림동,벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 37.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,800,000원 |
| 청구금액 | 100,016,342원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-26 | 138,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-31 | 138,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평로41번길 19 | 16933 분의 53.94 | 53.94㎡ (16.32평) |
| 건물 |
장평로41번길 19 | 3층305호 (장림동,벽산아파트) 철근콘크리트구조 | 122.64㎡ (37.10평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치/준공업지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "벽산아파트" 1동 3층 305호로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 공동주택, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선(신장림역 및 낫개역)이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 1동 건물(사용승인일: 1992.09.09.) 내3층 305호(전유면적: 122.64㎡)로서,·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,·창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 북동하향 경사지대 내 조성된 사다리형 유사의 부정형 토지 로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 노폭 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함. [토지이용계획] - 기호(1): 자연녹지지역(2023-10-25)(자연녹지지역), 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호(2-5): 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년9월11일 |
근저당권 |
118,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월22일 |
근저당권 |
63,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 공업지역/녹지지역/준공업지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 275,562,500원 219,162,064원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 55건 | 252,836,364원 194,866,232원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 92건 | 217,386,413원 164,819,315원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
