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사건번호 2023 타경 5657를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5657를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 5657 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 두송로 47, 10층1005호 (장림동,장림현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 25.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,280,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,128,000원 |
| 청구금액 | 30,117,536원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-22 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 101,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-31 | 81,280,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두송로 47 | 4475.0 분의 30.086 | 30.086㎡ (9.10평) |
| 건물 |
두송로 47 | 10층1005호 (장림동,장림현대아파트 ) 철근콘크리트구조 | 83.95㎡ (25.39평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 북측 인근에 위치하는 장림현대아파트 10층 1005호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(장림역) 및 시내버스정류장이소재하여 제반 교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 내 10층 1005호로서, (사용승인일: 1995.07.15) ·외벽: 몰탈위 페인팅마감,·내벽: 벽지마감 등(추정),·창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. [토지이용계획] 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2010년6월23일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년8월16일 |
근저당권 |
18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2012년3월13일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2012년6월4일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2013년2월20일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2014년5월19일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2016년12월13일 |
근저당권 |
58,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2018년6월15일 |
근저당권 |
55,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년12월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.23. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,117,536원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 275,562,500원 219,162,064원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 55건 | 252,836,364원 194,866,232원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 92건 | 217,386,413원 164,819,315원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
