상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 100214를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100214를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 100214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 두송로 25, 1층101호 (장림동,장림우림그린맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,200,000원 |
| 청구금액 | 18,272,012원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 142,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두송로 25 | 9518 분의 39.842 | 39.842㎡ (12.05평) |
| 건물 |
두송로 25 | 1층101호 (장림동,장림우림그린맨션) 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북서측 인근에 위치하는 장림우림그린맨션 1층 101호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "장림역" 이 소재하는 바 제반 교통사정 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 1층 101호로서,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창구조임. [이용상태] 집합건축물대장상 "공동주택" 임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 서하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건단지 남서측으로 폭 약 10미터 도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월14일 |
근저당권 |
81,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -.집합건축물대장상 '공동주택'임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.14. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 142,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,272,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 265,130,435원 212,670,339원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 55건 | 252,836,364원 194,866,232원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 92건 | 217,386,413원 164,819,315원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
