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사건번호 2023 타경 111372를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111372를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 111372 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송2로 153, 1층109호 (재송동,센텀그린타워아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-25 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,760,000원 |
| 청구금액 | 30,097,812원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-25 | 97,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재송2로 153 | 6422.5 분의 34.74 | 34.74㎡ (10.51평) |
| 건물 |
재송2로 153 | 1층109호 (재송동,센텀그린타워아파트) 철근콘크리트구조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북동측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 센텀그린타워아파트 1층 109호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 및 상가, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 1층 109호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창구조임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어있으며, 보일러에 의한 난방구조임. [토지형상/이용상태] 남서하향 경사지의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 북서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 도로에 접함, [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년2월23일 |
근저당권 |
100,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월31일 |
가압류 |
7,244,959원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월18일 |
가압류 |
28,100,390원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송여자중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.02.23. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,097,812원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 617,791,304원 513,975,649원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 78건 | 600,864,103원 503,242,716원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 139건 | 596,466,906원 488,038,416원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
