상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 106943를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106943를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 106943 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재반로64번길 42, 5층504호 (재송동,명유아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 33.8 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 247,000,000원 |
| 최저입찰가 | 197,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,760,000원 |
| 청구금액 | 152,093,897원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-30 | 247,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-04 | 197,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재반로64번길 42 | 3888 분의 52.546 | 52.546㎡ (15.90평) |
| 건물 |
재반로64번길 42 | 5층504호 (재송동,명유아파트) 철근콘크리트구조 | 111.8㎡ (33.82평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 일반대중교통사정은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 5층 504호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감,창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남서하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역에 속함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월29일 |
근저당권 |
167,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월17일 |
근저당권 |
65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월12일 |
가압류 |
7,016,915원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월28일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년9월1일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.01.29. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 625,658,824원 525,431,134원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 71건 | 600,667,606원 506,587,058원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 135건 | 596,251,111원 488,278,983원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
