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사건번호 2023 타경 542546를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 542546를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 542546 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석산로 138, 113동 4층404호 (간석동,어울림마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 30.8 평 |
| 매각기일 | 2024-11-20 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 482,000,000원 |
| 최저입찰가 | 337,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 33,740,000원 |
| 청구금액 | 213,562,176원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-18 | 482,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-20 | 337,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석산로 138 | 59423.8 분의 36.061 | 36.06㎡ (10.91평) |
| 건물 |
석산로 138 | 4층404호 (간석동,어울림마을) 철근콘크리트구조 | 101.69㎡ (30.76평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "예술고등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "예술고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천시청역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함. [건물구조] 대상물건 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상24층건물 내 제4층 제404호로서,사용승인일: 2005.10.27외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 토지로서, 조사일 현재 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 북측으로 왕복4차선의 도로를 이용해 출입함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1)-2) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
|
말소 | ||
| 2 |
근저당권
|
36,000,000원 | 말소기준 | |
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 | ||
| 7 |
소유권
|
말소 | ||
| 8 |
소유권
|
말소 | ||
| 9 |
소유권
|
말소 | ||
| 10 |
소유권
|
말소 | ||
| 11 | 1990년4월17일 |
근저당권
|
23,420,000원 | 말소 |
| 12 | 1993년4월7일 |
근저당권
|
17,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2002년3월12일 |
근저당권
|
120,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2003년2월19일 |
근저당권
|
72,000,000원 | 말소 |
| 15 | 2003년6월19일 |
근저당권
|
72,000,000원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월28일 |
근저당권 |
284,880,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월29일 |
근저당권 |
301,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월7일 |
가압류 |
24,258,085원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월23일 |
가압류 |
6,836,167원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월27일 |
가압류 |
19,346,099원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월9일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년11월15일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 토지 별도등기 있음(지상권설정등기,지상권자 남동구) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "예술고등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.05.28.근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 408,206,897원 342,391,427원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 54건 | 373,870,370원 318,670,555원 |
84% 1.5회 |
| 12개월 | 93건 | 373,440,860원 314,141,947원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
