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사건번호 2023 타경 535555를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 535555를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 535555 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석정로461번길 50, 107동 17층1702호 (간석동,간석한신더휴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-13 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 511,000,000원 |
| 최저입찰가 | 357,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 35,770,000원 |
| 청구금액 | 439,046,077원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-10 | 511,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-13 | 357,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석정로461번길 50 | 23085.7 분의 39.383 | 39.383㎡ (11.91평) |
| 건물 |
석정로461번길 50 | 17층1702호 (간석동,간석한신더휴) 철근콘크리트구조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "홈플러스" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "홈플러스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는아파트 등의 공동주택, 각급학교, 공원 등이 소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철"간석역"이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 17층 1702호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중임. [도로상태] 본건은 단지내 도로를 통하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(범양아파트 주택재건축), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월5일 |
근저당권 |
565,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월5일 |
전세권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월4일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 간석동 소재 "홈플러스" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.05. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 407,724,138원 340,782,906원 |
81% 1.8회 |
| 6개월 | 55건 | 371,181,818원 312,952,634원 |
82% 1.9회 |
| 12개월 | 93건 | 374,172,043원 315,010,258원 |
82% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
