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사건번호 2024 타경 61123를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 61123를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 61123 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 104동 21층2106호 (탄현동,일산두산위브더제니스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 36.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 734,000,000원 |
| 최저입찰가 | 513,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 51,380,000원 |
| 청구금액 | 380,559,340원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 734,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 513,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일현로 97-11 | 59023.9 분의 21.8053 | 21.805㎡ (6.60평) |
| 건물 |
일현로 97-11 | 21층2106호 (탄현동,일산두산위브더제니스) 철근콘크리트구조 | 120.7818㎡ (36.54평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 탄현역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층건내 21층 2106호로서,(사용승인일: 2013.04.26) 외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월16일 |
근저당권 |
427,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월23일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년2월28일 |
가압류 |
12,032,180원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월5일 |
가압류 |
8,844,930원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월25일 |
임차권설정 |
370,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.16. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 513,175,676원 426,009,206원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 61건 | 519,057,377원 439,799,843원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 103건 | 539,388,350원 447,709,070원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
