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사건번호 2023 타경 63405를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 63405를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 63405 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 현중로 10, 1606동 20층2003호 (탄현동,탄현마을16단지풍림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 204,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,440,000원 |
| 청구금액 | 104,406,473원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 204,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
현중로 10 | 33234.6 분의 32.811 | 32.811㎡ (9.93평) |
| 건물 |
현중로 10 | 20층2003호 (탄현동,탄현마을16단지풍림아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.859㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "현산초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "현산초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 지하1층/지상21층 중 제20층 제2003호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창호: 새시창 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측 및 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 등기사항전부증명서 표제부상 지상20층, 지상21층 표기가 누락되어 있어 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준하였으니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 |
소유권 |
말소 | ||
| 6 |
소유권 |
말소 | ||
| 7 |
소유권 |
말소 | ||
| 8 | 2011년4월6일 |
근저당권 |
1,309,000,000원 | 말소기준 |
| 9 | 2011년4월6일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 10 | 2024년1월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "현산초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.04.06. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 513,175,676원 426,009,206원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 61건 | 519,057,377원 439,799,843원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 103건 | 539,388,350원 447,709,070원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
