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사건번호 2023 타경 79882를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 79882를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 79882 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 101동 14층1403호 (탄현동,일산두산위브더제니스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 28.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 609,000,000원 |
| 최저입찰가 | 426,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 42,630,000원 |
| 청구금액 | 284,376,453원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 609,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 426,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일현로 97-11 | 59023.9 분의 17.0505 | 17.05㎡ (5.16평) |
| 건물 |
일현로 97-11 | 14층1403호 (탄현동,일산두산위브더제니스) 철근콘크리트구조 | 94.4442㎡ (28.57평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 53층 건물 내 제14층 제1403호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 1필지 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측, 동측, 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 포장도로와 연접되어 있음. [토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(탄현주상) , 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 사회복지시설(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 청소년수련시설(저촉)>,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년8월31일 |
근저당권 |
324,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월4일 |
임차권설정 |
400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월6일 |
근저당권 |
19,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년6월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.08.31. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 513,175,676원 426,009,206원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 61건 | 519,057,377원 439,799,843원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 103건 | 539,388,350원 447,709,070원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
