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사건번호 2024 타경 135를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 135를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 135 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층126호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 14.3 평 |
| 매각기일 | 2025-02-11 (입찰 52일전) |
| 감정가 | 427,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,461,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,646,100원 |
| 청구금액 | 1,778,020,721원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 427,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 298,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-17 | 209,230,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-11 | 146,461,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방촌로 1697-1 | 3619.3 분의 18.4647 | 18.464㎡ (5.59평) |
| 건물 |
방촌로 1697-1 | 1층126호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) 철근콘크리트구조 | 47.25㎡ (14.29평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 아파트, 소규모 근린생활시설 및 공장이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 2019.12.18 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층건 내 제1층 제105호외 4개호로서,외 벽 : 외장석 붙임 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅창 호 : 알미늄샤시 창호임. [이용상태] 일련번호 1-5 : 근린생활시설로 이용중임. *상세이용상황은후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측, 남서측 및 북동측으로 중로와 각각 접함. [토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월23일 |
근저당권 |
4,200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 토지에 별도등기 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 419,743,532원 354,200,000원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 11건 | 677,381,878원 406,363,759원 |
64% 1.8회 |
| 12개월 | 13건 | 726,258,205원 415,547,112원 |
63% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (33건)
