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사건번호 2023 타경 78049를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 78049를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 78049 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층110호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 13.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-17 () |
| 감정가 | 425,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,775,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,577,500원 |
| 청구금액 | 892,809,910원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 425,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 297,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-12 | 208,250,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-17 | 145,775,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방촌로 1697-1 | 3619.3 분의 17.4096 | 17.409㎡ (5.27평) |
| 건물 |
방촌로 1697-1 | 1층110호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) 철근콘크리트구조 | 44.55㎡ (13.48평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 미성숙 상가지대로서 인근에 학교, 공원, 공장, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물중 제1층 제104호 외 2개호로서,외벽 : 석재마감창호 : 하이샷시 등임. [이용상태] 기호 가, 나는 근린생활시설, 기호 다는 오피스텔(주거용)로 이용중임 [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 중앙집중공급 방식에 의한 개별난방시설임. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 폭 약 23미터, 남서측으로 로폭 약 21미터, 북동측으로 로폭 약 12 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월23일 |
근저당권 |
2,280,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 토지에 별도등기 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 419,743,532원 354,200,000원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 11건 | 677,381,878원 406,363,759원 |
64% 1.8회 |
| 12개월 | 13건 | 726,258,205원 415,547,112원 |
63% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (33건)
