상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 8316를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 8316를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 8316 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층112호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 13.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-22 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 450,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,045,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,804,500원 |
| 청구금액 | 1,317,710,110원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 450,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 315,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-30 | 220,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-04 | 154,350,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-22 | 108,045,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방촌로 1697-1 | 3619.3 분의 17.4096 | 17.409㎡ (5.27평) |
| 건물 |
방촌로 1697-1 | 1층112호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) 철근콘크리트구조 | 44.55㎡ (13.48평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치하며,일대는 아파트단지 및 각종 공장, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 인근에 노선버스 승강장이 소재하며, 일반 대중교통 이용편익은 원만시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건중 1층 112호 外 로서외벽: 외장석재 마감, 내벽: 세멘몰탈 등, 바닥: 세멘물갈기, 창호: 강화유리 등 [이용상태] 근린생활시설로서기호 1 - 4: 조사일 현재 외관상 공실 입니다. [설비내역] 위생 및 승강기설비, 소화전설비, 화재 경보 및 탐지설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄시되는 정방형의 토지로서, 상업용 건물의 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 삼면 각지로서, 남서측과 북서측으로 약 20m 북동측으로 약 10m 도로와 접합니다. [토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월23일 |
근저당권 |
3,600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월28일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 토지 별도등기 있음(토지 갑구 4번 신탁등기) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주차장/철근콘크리트구조
경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 4. 23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 480,134,660원 348,666,667원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 12건 | 686,107,580원 399,250,113원 |
62% 1.9회 |
| 12개월 | 14건 | 730,246,211원 408,793,747원 |
62% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (33건)
