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사건번호 2023 타경 77770를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 77770를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 77770 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층106호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 14.4 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 452,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,480,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,148,000원 |
| 청구금액 | 1,045,837,726원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-16 | 452,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-20 | 316,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-26 | 221,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방촌로 1697-1 | 3619.3 분의 18.5703 | 18.57㎡ (5.62평) |
| 건물 |
방촌로 1697-1 | 1층106호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) 철근콘크리트구조 | 47.52㎡ (14.37평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상7층 중 제1층 제106호, 제113호, 제122호로서외벽: 판넬 및 돌붙임마감 등창호: 강화유리 등임. [이용상태] 공히 공부상 근린생활시설로 현황 공실상태임. [설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 "업무시설 및 제1.2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측 및 서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월23일 |
근저당권 |
2,520,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 별도등기 있음, 현황 공실임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 1,008,634,243원 475,900,000원 |
69% 1.7회 |
| 6개월 | 9건 | 1,079,365,384원 509,344,445원 |
61% 2회 |
| 12개월 | 13건 | 902,099,112원 444,953,950원 |
60% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (33건)
