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사건번호 2023 타경 5435를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5435를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 5435 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕대로27번길 20, 6동 4층646호 (덕천동,덕천동부국) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 22.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 336,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 33,600,000원 |
| 청구금액 | 207,943,920원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-30 | 420,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 420,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-11-05 | 336,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕대로27번길 20 | 4394 분의 50.268 | 50.268㎡ (15.21평) |
| 건물 |
만덕대로27번길 20 | 4층646호 (덕천동,덕천동부국) 철근콘크리트구조 | 73.95㎡ (22.37평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도2,3호선 덕천역 북동측 인근에 소재하며 부근은 중, 소규모의 아파트단지, 단독주택 ,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도2,3호선 덕천역 북동측 인근에 소재하며 부근은 중, 소규모의 아파트단지, 단독주택 ,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 덕천역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 4층 646호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감내벽: 벽지 및 타일 붙임. 창호: 샷시 창호 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급,배수 및 위생설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임. [도로상태] 4면으로 1-3차선 차도와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역), 상대보호구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월16일 |
근저당권 |
260,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월27일 |
근저당권 |
345,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월15일 |
근저당권 |
560,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월23일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년12월8일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년12월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도2,3호선 덕천역 북동측 인근에 소재하며 부근은 중, 소규모의 아파트단지, 단독주택 ,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.16. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 257,947,368원 205,329,315원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 39건 | 340,871,795원 285,438,611원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 76건 | 310,881,579원 254,014,761원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
