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사건번호 2023 타경 105472를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105472를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 105472 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로8번길 33, 2007호 (덕천동,아남프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.7 평 / 건물 29.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 228,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,800,000원 |
| 청구금액 | 224,164,288원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-20 | 285,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 228,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡대로8번길 33 | 5492.3 분의 15.46 | 15.459㎡ (4.68평) |
| 건물 |
금곡대로8번길 33 | 2007호 (덕천동,아남프라자) 철근콘크리트벽식구조 | 97.65㎡ (29.54평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 덕천동 소재"덕성초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철골철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재"덕성초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아남프라자 제20층 제2007호로서, 주변은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2·3호선"덕천역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함. [건물구조] 철골철근콘크리트조 평지붕 지하6층 지상20층 건물(사용승인일: 2000.04.12.) 내 제20층 제2007호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 가로장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 및 상가 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 6-8미터 내외 도로에 4면이 접하며, 주차시설 되어있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(72M이하)), 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 | 1981년1월13일 |
근저당권
|
9,000,000원 | 말소기준 |
| 11 | 1985년11월7일 |
근저당권
|
15,000,000원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 | 2010년5월4일 |
근저당권 |
1,005,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2016년2월16일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 7 | 2023년8월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/도시가스/개별난방
부산광역시 북구 덕천동 소재"덕성초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.05.04.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 310,178,571원 261,912,682원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 39건 | 340,871,795원 285,438,611원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 78건 | 304,653,846원 248,872,665원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
