[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며,본건 인근은 다세대주택 및 다가구주택 등 주거용부동산 및 각급 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 대리석 및 석재붙임 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(공동주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 3-4m, 북동측으로 노폭 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 본건 건물 4층 테라스 부분에 벽체이용 판넬조 판넬지붕 제시외건물㉠이 소재함.
2. 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물(주택과-39090(2016.11.29.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 401호 9㎡ 패널/패널주거])로 등재되어 있는 바, 경매업무의 원활한 진행을 위해 구조, 용도, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음. 면적사정은 건축물대장상 표기내역및 외부관찰에 의거하여 개략적으로 산정하였으며 경매참여인은 향후 원상회복의무 및 이행강제금 발생 유무 등에 유의하시기 바람.