상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 57361를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 57361를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 57361 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 6층602호 (중곡동,평강오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.8 평 / 건물 7.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,880,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,688,000원 |
| 청구금액 | 185,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-26 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-14 | 233,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-18 | 186,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능동로37길 9 | 302.5 분의 5.98 | 5.98㎡ (1.81평) |
| 건물 |
능동로37길 9 | 6층602호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조 | 24.05㎡ (7.28평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(5,7호선 "군자역") 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제602호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 섀시 창호 등임. [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고편탕한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월8일 |
근저당권 |
19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월21일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년11월2일 |
가압류 |
250,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월8일 |
임차권설정 |
250,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월29일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월29일 |
가압류 |
200,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월29일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 4번 2023.11.8. 제161352호로 경료된 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 이서구가 2024.8.2. 유치권신고(이 사건 부동산 신축시 토목공사 설계, 인·허가 비용 등에 지출한 차용금 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.08.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 4번 2023.11.8. 제161352호로 경료된 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.08.02] 유치권자 이OO 권리신고서 제출[2024.08.16] 유치권자 이OO 보정서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 1,309,000,000원 1,138,700,000원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 1,065,500,000원 925,275,000원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 7건 | 714,571,429원 620,601,429원 |
88% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
