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사건번호 2023 타경 60107를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 60107를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 60107 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1103호 (중곡동,평강오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.8 평 / 건물 7.3 평 |
| 매각기일 | 2024-10-21 (오늘입찰) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저입찰가 | 328,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,800,000원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-29 | 328,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-21 | 328,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능동로37길 9 | 302.5 분의 5.98 | 5.98㎡ (1.81평) |
| 건물 |
능동로37길 9 | 11층1103호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조 | 24.05㎡ (7.28평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선, 7호선 환승역인 ‘군자역" 북서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선, 7호선 환승역인 ‘군자역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5, 7호선 환승역인 "군자역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제 804호 외 2개호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.( [설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지임. [도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] - 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 기호(2): 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월22일 |
근저당권 |
19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월2일 |
가압류 |
250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년4월29일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월29일 |
가압류 |
200,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월29일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 이서구가 2024.7.19. 유치권신고(토목공사 설계, 인허가비 등에 지출한 차용금 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선, 7호선 환승역인 ‘군자역" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.22.근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.07.19] 유치권자 이OO 권리신고서 제출[2024.07.19] 유치권자 이OO 권리신고서 제출 [2024.08.20] 유치권자 이OO 보정서 제출 [2024.08.27] 주택임차권자 정O 유치권 배제 의견서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 1,309,000,000원 1,138,700,000원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 1,065,500,000원 925,275,000원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 7건 | 714,571,429원 620,601,429원 |
88% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
