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사건번호 2024 타경 31787를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 31787를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 31787 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 10층1024호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 12.0 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,930,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,593,000원 |
| 청구금액 | 728,674,102원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-22 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 179,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-31 | 125,930,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김포한강10로133번길 142 | 3058.3 분의 11.26 | 11.26㎡ (3.41평) |
| 건물 |
김포한강10로133번길 142 | 10층1024호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) 철근콘크리트구조 | 39.56㎡ (11.97평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교"남서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교"남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 근린상가,업무시설,공동주택등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층건물내 2층 237호외 5개호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트및 치장석재등 마감. - 창호: pvc샤시창호. [이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임. [설비내역] 위생및 급배수설비,하수처리설비,옥내주차장설비,승강기설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인근과 평탄한 가장형토지로서 제2종근린생활시설및 업무시설부지로 이용중임. [도로상태] 서측및 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하며 동측으로 대로인 김포한강10로 소재함. [토지이용계획] -구래동 6871-33: 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) ,중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>. -구래동 6871-34: 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) ,중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월5일 |
근저당권 |
840,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월19일 |
근저당권 |
219,080,220원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월11일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년10월16일 |
가압류 |
94,714,970원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월19일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년1월30일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년2월7일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년3월15일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2024년7월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.05. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 187,058,824원 115,920,398원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 33건 | 186,727,273원 114,736,039원 |
63% 2.5회 |
| 12개월 | 51건 | 173,941,176원 106,967,300원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (19건)
