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사건번호 2024 타경 462를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 462를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 462 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 82, 비동 6층620호 (구래동,스위트엠아크라시티2차) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 6.2 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,290,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,929,000원 |
| 청구금액 | 94,063,164원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-30 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-03 | 84,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-22 | 59,290,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김포한강10로133번길 133 | 1739.5 분의 6.1209 | 6.12㎡ (1.85평) |
| 건물 |
김포한강10로133번길 133 | 6층620호 (구래동,스위트엠아크라시티2차) 철근콘크리트구조 | 20.659㎡ (6.25평) |
| [감정평가 요약]
김포시 "양촌역" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 김포시 "양촌역" 동측 인근에 위치하며 인근으로 업무시설,공동시설,근린생활시설이혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 버스정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여대중교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 건물내 6층620호로서외벽:페인팅및 돌붙임. 창호:하이샤시. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 위생설비,급배수시설,소화전,승강기 설비되어있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지를 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 약12미터의 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과확인) <한강수계상수원수질개선 및 주민지원등에관한법률> [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월26일 |
근저당권 |
110,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월20일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 4 | 2024년1월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
김포시 "양촌역" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.26. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 184,086,957원 112,513,902원 |
62% 2.5회 |
| 6개월 | 35건 | 183,485,714원 111,990,266원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 52건 | 173,000,000원 106,160,236원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (19건)
