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사건번호 2024 타경 507748를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 507748를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 507748 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 참외전로 323, 103동 2층203호 (숭의동,행복캐슬) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 20.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,550,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,555,000원 |
| 청구금액 | 116,606,559원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 136,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-05 | 95,550,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
참외전로 323 | 391.0 분의 13.48 | 13.48㎡ (4.08평) |
| 건물 |
참외전로 323 | 2층203호 (숭의동,행복캐슬) 철근콘크리트구조 | 66.03㎡ (19.97평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 "제물포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽: 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임. [이용상태] "오피스텔"로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설"의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년10월6일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월27일 |
근저당권 |
20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월29일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년7월12일 |
임차권설정 |
61,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월21일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -본건 주택 외벽에 '103동'으로 표시되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.06.근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 159건 | 208,205,660원 136,599,277원 |
65% 2.3회 |
| 6개월 | 233건 | 208,771,245원 134,013,456원 |
64% 2.4회 |
| 12개월 | 293건 | 207,098,464원 130,153,105원 |
63% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (48건)
