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사건번호 2022 타경 517970를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 517970를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 517970 (3) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 4층405호 (숭의동,한마음아파트) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 19.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 233,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 23,300,000원 |
| 청구금액 | 644,917,539원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-07-07 | 233,000,000 | 변경 | |
| 2024-01-10 | 233,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-29 | 233,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인중로 21 | 719.8 분의 12.098 | 12.098㎡ (3.66평) |
| 건물 |
인중로 21 | 4층405호 (숭의동,한마음아파트) 철근콘크리트구조 | 64.7㎡ (19.57평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 2층 201호 외 5개호로서,(사용승인 : 2017.01.23) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 하이샷시 등 창호임. [이용상태] 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 30미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 외벽에 부착된 동표식은 102동으로 부착되어 있음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년2월6일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월11일 |
임차권설정 |
62,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2022년12월6일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 비(B)동으로 되어 있으나, 외벽에는 102동으로 표기(감정서 참고). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 2. 6. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 127건 | 213,895,276원 135,905,833원 |
64% 2.1회 |
| 6개월 | 235건 | 213,079,574원 136,273,978원 |
64% 2.4회 |
| 12개월 | 310건 | 210,128,548원 131,404,529원 |
63% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (48건)
