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사건번호 2023 타경 5997를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5997를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 5997 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 단정로 7, 7층702호 (상남동,밀레니엄타워) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 26.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-28 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,136,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,113,600원 |
| 청구금액 | 32,777,185원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-01 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-05 | 142,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-24 | 113,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-28 | 91,136,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
단정로 7 | 869.9 분의 17.173 | 17.173㎡ (5.19평) |
| 건물 |
단정로 7 | 7층702호 (상남동,밀레니엄타워) 철골철근콘크리트구조 | 86.88㎡ (26.28평) |
| [감정평가 요약]
경남 창원시 성산구 상남동에 소재하는 밀레니엄타워 7층 702호와 그 부지로서 주위는 각종 근린생활시설 등 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재하는 밀레니엄타워 7층 702호와 그 부지로서 주위는 각종 근린생활시설 등 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 기호1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 중 7층 702호로서외 벽 : 화강석 등 마감내 벽 : 인테리어 시공 등 마감창 호 : 샷시창호 입니다. [이용상태] 기호1. : 공부상 제2종근린생활시설(단란주점) (간판 상호 : STEEL BAR)입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. [설비내역] 위생시설 및 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지입니다. [도로상태] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 중로 등과 접하고 있습니다. [토지이용계획] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2010년6월23일 |
근저당권 |
225,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년10월18일 |
가압류 |
28,971,983원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월11일 |
가압류 |
17,854,677원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월5일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
경남 창원시 성산구 상남동에 소재하는 밀레니엄타워 7층 702호와 그 부지로서 주위는 각종 근린생활시설 등 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.06.23.자 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,777,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 721,000,000원 561,893,028원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 6건 | 520,183,333원 401,978,685원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 18건 | 363,727,778원 249,083,100원 |
67% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (25건)
