상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 6464를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 6464를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 6464 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 동산로 122, 1층115호 (상남동,스카이웰빙파크) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 29.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 2,010,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,286,400,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 128,640,000원 |
| 청구금액 | 1,778,861,319원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-04 | 2,010,000,000 | 유찰 |
| 2024-07-09 | 1,608,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-09-24 | 1,608,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-29 | 1,286,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-01-07 | 1,286,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동산로 122 | 1891913000 분의 701657.0 | 70.165㎡ (21.22평) |
| 건물 |
동산로 122 | 1층115호 (상남동,스카이웰빙파크) 철근콘크리트구조 | 97.4075㎡ (29.47평) |
| [감정평가 요약]
경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 스카이웰빙파크 1층 115호와 그 부지로서 주위는 대단위 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 양호합니다. 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 스카이웰빙파크 1층 115호와 그 부지로서 주위는 대단위 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 기호 1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상9층 중 1층 115호로서,외 벽 : 판넬 및 페인트 등 마감내 벽 : 인테리어시공 등 마감창 호 : 샷시 입니다. [이용상태] 기호 1. 근린생활시설(트랜디카안경원, EGG TOAST)으로 이용중입니다. [설비내역] 위생시설, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등 제반설비를 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다. [도로상태] 대로, 중로, 소로 등과 접하고 있습니다. [토지이용계획] 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2003년7월22일 |
파산 |
인수 | |
| 3 | 2018년3월23일 |
근저당권 |
2,795,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년1월22일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년9월27일 |
가압류 |
110,750,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월6일 |
가압류 |
68,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년3월24일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년9월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 본건 건물을 벽으로 임의로 구분하여 일부는 '트랜디카안경점' 으로, 다른 일부는 '에그토스트' 영업장소로 각 사용중임. 22. 6.부터 관리비가 연체 중에 있는것으로 조사됨(23.10.5. 기준 : 16,561,820원) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
경남 창원시 성산구 상남동에 소재한 스카이웰빙파크 1층 115호와 그 부지로서 주위는 대단위 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 양호합니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.03.23. 근저당권입니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.06.28] 채권자 진OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출[2024.10.28] 채권자 진OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 607,250,000원 383,665,624원 |
64% 2.6회 |
| 6개월 | 10건 | 552,100,000원 376,164,710원 |
72% 2.2회 |
| 12개월 | 17건 | 391,182,353원 254,577,934원 |
64% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
