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사건번호 2023 타경 106074를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106074를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 106074 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 73, 1층104호 (상남동,서울메디컬센터) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 15.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 444,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,862,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,186,200원 |
| 청구금액 | 2,500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-31 | 444,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-04 | 355,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-16 | 284,160,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-20 | 227,328,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-23 | 181,862,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상남로 73 | 2946.4 분의 18.84 | 18.84㎡ (5.70평) |
| 건물 |
상남로 73 | 1층104호 (상남동,서울메디컬센터) 철근콘크리트구조 | 51.8㎡ (15.67평) |
| [감정평가 요약]
- 위치/
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년6월23일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년4월5일 |
근저당권 |
180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월14일 |
근저당권 |
2,500,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월21일 |
근저당권 |
850,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년7월26일 |
근저당권 |
1,000,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월3일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년1월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -103호,104호,105호는 경계벽 없이 하나의 점포로 이용되는 것으로 보이며 현황조사일 현재 인테리어공사 중단된 상태임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.06.23 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.07.08] 유치권자 이OO 유치권취하서 제출[2024.03.04] 유치권자 이OO 유치권에 의한 권리신고서 제출 [2024.07.25] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 347,333,333원 237,862,165원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 9건 | 323,000,000원 248,010,567원 |
75% 2회 |
| 12개월 | 19건 | 235,478,947원 158,337,310원 |
63% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
