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사건번호 2023 타경 4692를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4692를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 4692 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 17층1704호 (주례동,팍스타운) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 23.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-30 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 337,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,544,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,254,400원 |
| 청구금액 | 215,584,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-10 | 337,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-14 | 269,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-25 | 215,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-30 | 172,544,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가야대로378번길 1 | 1731 분의 15.936 | 15.936㎡ (4.82평) |
| 건물 |
가야대로378번길 1 | 17층1704호 (주례동,팍스타운) 철근콘크리트구조 | 76.2662㎡ (23.07평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 동측 인근에 소재하는 팍스타운 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 동측 인근에 소재하는 팍스타운 17층 1704호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층건인 17층 1704호로서외 벽: 몰탈위 페인트 마감내 벽: 벽지 마감창 호: 알미늄샷시 창임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 50미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 준주거지역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가로구역별 최고높이제한지역<건축법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2014년8월28일 |
가등기
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월9일 |
근저당권 |
249,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월1일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 감정서에 의하면 이용상태가 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조
부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 동측 인근에 소재하는 팍스타운 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.09. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 202,666,667원 143,100,000원 |
79% 2.7회 |
| 6개월 | 3건 | 202,666,667원 143,100,000원 |
79% 2.7회 |
| 12개월 | 22건 | 111,954,545원 61,691,545원 |
52% 3.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
