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사건번호 2023 타경 105612를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105612를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 105612 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 마린시티2로 33, 102동 48층4810호 (우동,해운대두산위브더제니스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 47.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-30 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 2,630,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,104,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (20%) 420,800,000원 |
| 청구금액 | 714,503,211원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-03 | 2,630,000,000 | 유찰 |
| 2024-07-08 | 2,104,000,000 | 변경 | |
| 2024-09-19 | 2,104,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-21 | 2,104,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 2,260,000,000원 (86%) | |||
| 2024-11-29 | 미납 | ||
| 3 | 2024-12-30 | 2,104,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마린시티2로 33 | 42478.1 분의 24.88 | 24.88㎡ (7.53평) |
| 건물 |
마린시티2로 33 | 48층4810호 (우동,해운대두산위브더제니스) 철근콘크리트구조 | 157.0176㎡ (47.50평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 초고층아파트단지 및 관련 상업시설 등이 밀집하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 동백역이 소재하고 있음. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상75층건물내 제48층 제4810호로서외벽:커튼월, 알루미늄복합판넬붙임, 강화유리 마감 등내벽:벽지 및 인테리어마감 등창호:강화유리 창호등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 유사 정방형토지로서 아파트건물 부지로 이용중임. [도로상태] 본 단지 사면으로 중로 등에 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(계획도로)접합, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 온천공보구역, 개발행위허가제한구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월31일 |
근저당권 |
837,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월31일 |
근저당권 |
1,656,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월23일 |
가압류 |
225,633,480원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월9일 |
가압류 |
436,700,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월16일 |
가압류 |
37,746,071원 | 말소 |
| 7 | 2023년3월21일 |
가압류 |
51,285,840원 | 말소 |
| 8 | 2023년4월12일 |
가압류 |
193,907,299원 | 말소 |
| 9 | 2023년4월12일 |
가압류 |
770,561,618원 | 말소 |
| 10 | 2023년4월13일 |
가압류 |
320,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년4월18일 |
가압류 |
53,229,047원 | 말소 |
| 12 | 2023년4월28일 |
가압류 |
37,972,671원 | 말소 |
| 13 | 2023년5월1일 |
가압류 |
151,890,681원 | 말소 |
| 14 | 2023년6월26일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 15 | 2023년7월27일 |
임의경매 |
말소 | |
| 16 | 2023년9월1일 |
가압류 |
5,985,478원 | 말소 |
| 17 | 2023년11월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.31. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 714,503,211원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.07.05] 채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2024.09.12] 채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 649,844,444원 540,821,487원 |
82% 1.6회 |
| 6개월 | 83건 | 617,318,072원 513,740,876원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 151건 | 632,125,166원 517,631,423원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
