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사건번호 2022 타경 1607를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 1607를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2022 타경 1607 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로383번길 93, 101동 8층801호 (우동,해운대센텀두산위브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 32.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-13 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 1,194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 764,160,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 76,416,000원 |
| 청구금액 | 468,353,593원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-06-13 | 1,194,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2023-07-03 | 1,194,000,000 | 유찰 |
| 2023-08-07 | 955,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-09 | 955,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-13 | 764,160,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해운대로383번길 93 | 27566.5 분의 53.8603 | 53.86㎡ (16.29평) |
| 건물 |
해운대로383번길 93 | 8층801호 (우동,해운대센텀두산위브) 철근콘크리트구조 | 105.9943㎡ (32.06평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 우동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 해운대센텀두산위브 101동 8층 801호로서, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 동해선 벡스코역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 21층 건물(101동) 내 8층 801호로서외벽 : 일부 치장성 붙임 및 몰탈위 페인팅,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 가로망 정비되어있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-348(최초04.12.23.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동성제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년4월21일 |
근저당권 |
172,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년7월3일 |
전세권 |
50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년3월24일 |
근저당권 |
242,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년6월20일 |
가처분 |
말소 | |
| 6 | 2021년8월10일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년5월19일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 2024년 9월까지 공용부분에 대한 관리비 7,613,940 원이 미납된 상태임. 2024.11.21. 변경 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 해운대구 우동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.04.21 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.09.09] 채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 강제집행속행신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 700,081,081원 596,352,208원 |
84% 1.4회 |
| 6개월 | 74건 | 623,789,189원 523,380,704원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 145건 | 636,613,103원 524,228,019원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
