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사건번호 2023 타경 523378를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 523378를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 523378 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비108호 (청라동,아이케이비즈센터) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.9 평 |
| 매각기일 | 2024-09-03 () |
| 감정가 | 585,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,655,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,065,500원 |
| 청구금액 | 807,739,793원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-24 | 585,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-28 | 409,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-07-30 | 286,650,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-03 | 200,655,000 | 매각 |
| 낙찰가 250,000,000원 (43%) | |||
| 2024-10-16 | 미납 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라에메랄드로102번길 8-12 | 1260.0 분의 13.869 | 13.869㎡ (4.20평) |
| 건물 |
청라에메랄드로102번길 8-12 | 지하층비108호 (청라동,아이케이비즈센터) 철근콘크리트구조 | 39.37㎡ (11.91평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커낼웨이수변공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 지하주차장을 통한 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상9층 건물내 지하층 ①비109호, ②비108호로서외벽: 석재붙임 등 마감창호: 샤시창호임. [이용상태] 집합건축물대장상 공히 "일반음식점"으로서 기준시점 현재기호1: 커피전문점(상호 "WITCH COFFEE") 기호2: 공실 상태인 것으로 탐문됨. [설비내역] 공동위생설비, 승강기, 소화전, 스프링클러 등 [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 부지의 북측으로 중로폭의 포장도로와 접하고, 남측 수변공원을 통하여 지하층으로 도보 출입 가능함. [토지이용계획] 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 중 기호1(비109호)은 소유자측이 직접 사용중(상호: "WITCH COFFEE")인 것으로 탐문되었고, 기호1 내 인테리어 등의 시설(시스템에어컨 포함)은 이를 감안하여 포함평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월11일 |
근저당권 |
948,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월29일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년6월30일 |
가압류 |
96,140,517원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월20일 |
가압류 |
6,570,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공실상태임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.11. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 603,750,000원 212,827,718원 |
45% 3.2회 |
| 6개월 | 19건 | 498,523,631원 188,224,422원 |
50% 2.7회 |
| 12개월 | 39건 | 529,880,843원 264,976,741원 |
60% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
