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사건번호 2023 타경 10537를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 10537를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 10537 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호 (학익동,시티필드) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.0 평 / 건물 13.1 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 (입찰 44일전) |
| 감정가 | 740,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,674,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (20%) 35,534,800원 |
| 청구금액 | 639,993,868원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-07 | 740,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-09 | 518,000,000 | 유찰 |
| 2024-05-14 | 362,600,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-08-23 | 362,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-10 | 253,820,000 | 매각 |
| 낙찰가 365,000,000원 (49%) | |||
| 2024-11-18 | 미납 | ||
| 5 | 2024-12-13 | 253,820,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-03 | 177,674,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매소홀로 262 | 7356.0 분의 16.59 | 16.59㎡ (5.02평) |
| 건물 |
매소홀로 262 | 1층1036호 (학익동,시티필드) 철근콘크리트구조 | 43.18㎡ (13.06평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "미추홀 경찰서" 북서측 인근에 위치/일반공업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "미추홀 경찰서" 북서측 인근에 위치하며 주위는 개발중인 택지지구, 기존 아파트, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 공장 및 상업용 혼재지대에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 북서측 인근에 "지하철 수인선 인하대역" 및 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상16층 중 1층 1036호로서,(사용승인일:2022.01.27) 외벽: 페어글래스 및 샷시마감, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 창호: 샷시창임. [이용상태] 현황 "공실" 상태임. [설비내역] 전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지설비, 화재발신설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 광대로에 접함. [토지이용계획] 일반공업지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월6일 |
근저당권 |
772,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "미추홀 경찰서" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.06.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.05.01] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 기일연기신청서 제출[2024.08.09] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 439,125,000원 206,057,500원 |
38% 3.8회 |
| 6개월 | 23건 | 344,560,339원 178,443,623원 |
51% 2.7회 |
| 12개월 | 46건 | 607,375,302원 322,659,458원 |
55% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
