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사건번호 2022 타경 527663를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 527663를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 527663 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 독배로462번길 3, 4층402호 (숭의동,동인더웰) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-01 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,350,000원 |
| 청구금액 | 160,374,470원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-15 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-01 | 143,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-01 | 100,450,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-16 | 70,315,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-21 | 49,221,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-28 | 34,455,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-01 | 24,119,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-07 | 16,883,000 | 매각 |
| 낙찰가 17,010,000원 (8%) | |||
| 2024-07-22 | 미납 | ||
| 2024-08-12 | 16,883,000 | 변경 | |
| 9 | 2024-09-23 | 205,000,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-11-01 | 143,500,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독배로462번길 3 | 207.3 분의 22.28 | 22.28㎡ (6.74평) |
| 건물 |
독배로462번길 3 | 4층402호 (숭의동,동인더웰) 철근콘크리트구조 | 59.63㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상항은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조, 철근콘크리트스라브지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감창호 : 하이새시 [이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다. [설비내역] 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 입접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택, 오피스텔 건부지로이용중입니다. [도로상태] 본건 북동측으로 로폭 약7m, 남동측으로 약8m 포장도로에 각각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역 입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상기타 : 없음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월2일 |
임차권설정 |
155,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년10월20일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년6월1일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2024. 4. 23..자 인수조건변경확약서(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 보증금 전액 미변제시리도 임차권등기말소 동의) 제출 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.20. 경매개시결정입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.09.22] 채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경신청 제출[2024.09.19] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 87건 | 140,735,011원 82,420,423원 |
57% 3.2회 |
| 6개월 | 157건 | 149,304,115원 93,764,261원 |
61% 2.9회 |
| 12개월 | 259건 | 143,002,494원 90,323,419원 |
62% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
