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사건번호 2021 타경 520252를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 520252를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2021 타경 520252 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 도요지로190번길 1, 101동 3층302호 (검암동,청라하이츠) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 15.3 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,166,000원 (감정가의 6%) |
| 입찰보증금 | (10%) 916,600원 |
| 청구금액 | 174,596,054원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-04-27 | 159,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-02 | 111,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-07 | 77,910,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-08 | 54,537,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-09-12 | 38,176,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-10-27 | 26,723,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-11-28 | 18,706,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-10 | 13,094,000 | 유찰 |
| 2024-02-16 | 9,166,000 | 변경 | |
| 9 | 2025-01-09 | 9,166,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도요지로190번길 1 | 502.9 분의 30.675 | 30.675㎡ (9.28평) |
| 건물 |
도요지로190번길 1 | 3층302호 (검암동,청라하이츠) 철근콘크리트구조 | 50.72㎡ (15.34평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 청라IC, 아시아드경기장역 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 3층 302호로서외벽: 드라이비트, 인조석 등 마감,창호: 하이샤시 창호임. [이용상태] 도시형생활주택(302호)임. [설비내역] 승강기, 소방설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형으로서 다세대주택(도시형생활주택)부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 서측으로 중로에 2면이 접하며, 남측으로 소로에 한면이 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환경보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월11일 |
임차권설정 |
156,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2020년7월27일 |
가압류 |
27,355,937원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년10월23일 |
가압류 |
28,586,237원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월10일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.6.11.등기) 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019.10.30., 확정일자 2019.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.27. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.6.11.등기) 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019.10.30., 확정일자 2019.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2021.09.10] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOO 청구채권 변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 1,447,674,638원 1,292,834,545원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 28건 | 1,067,131,894원 908,242,393원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 64건 | 855,916,401원 683,598,895원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
